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奥斯汀的顶级经纪人Kumara Wilcoxon销售了价值10亿美元的房地产,在这6周至下午10点发誓。日程

库马拉Wilcoxon
Kumara Wilcoxon。
礼貌的kumara wilcoxon

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  • 库马拉·威尔科克森(Kumara Wilcoxon)是奥斯汀的一名房地产经纪人,她在2020年促成了近1.8亿美元的交易。
  • 她有一个前排座位到德克萨斯州首都的狂热,其中一个美国发展最快的城市
  • 她也分享了她的日程安排,也有豪华房地产向地展示和家庭的时间。
  • 更多报道请见Insider的商业页面

奥斯汀的房产着火了,没人比库马拉·威考克森更清楚这一点。

这位加州马里布人21年前为了在科技行业工作搬到了奥斯汀。从那以后,她卖掉了价值超过10亿美元的房产。

今年,她比以往任何时候都忙碌:奥斯汀已成为一个广受欢迎的枢纽去年移民的技术人员,金融家,公司和沿海移民。从谷歌到甲骨文(Oracle)等企业巨头去年都宣布在德克萨斯州首府进行扩张,根据美国人口普查的数据,2020年都市区人口增长超过3%,使奥斯汀成为大城市去年第四大最受欢迎的搬家地点

深袋装购房者招募威尔士逊州的优点,帮助他们找到他们的梦想物业,而卖家雇用她的德克萨斯州豪宅的最高价格。

2001年,威尔科克森在一家精品经纪公司工作,学会了房地产行业,为奥斯汀市中心的共管公寓买家开辟了一个细分市场,服务于当时正涌向南方的年轻科技人群。从那以后,这座城市的科技繁荣开始了,吸引了Facebook和PayPal等大型科技公司,并赢得了“硅谷”的绰号。

从那里开始,她开始销售“吨公寓”,最终毕业于单身家庭,因为她和她的客户都在长大。在奥斯汀,高耸的街市公寓在一个活泼的食物和音乐场景以上,周围环绕着单一家庭住宅,特别是北方。

2014年,威尔科克森加入了苏富比(Sotheby’s)经纪公司,专门从事豪华地产业务。她的销售额在一年内翻了一番,成为苏富比的顶级经纪人之一。威尔逊还是奥斯汀精英25的成员,这是一个代表当地顶尖1%房地产专业人士的独家会员组织。据报道,他在2020年卖出了近1.8亿美元的房地产真正的趋势她也排名在全国各地的50个代理商中。

Wilcoxon让内幕参与与奥斯汀最富有的买家和卖家合作的典型日。

6点。

Wilcoxon醒来并开始用两杯柠檬水,然后是一个冷压制的芹菜汁。

随着时间的推移,她会享受一杯热的格雷伯爵茶加杏仁牛奶,同时处理电子邮件和短信,回顾一天的日程安排。

任何需要快速回复的事情都要在早上优先处理,无论是交易谈判、报价信还是客户信函。

7点。

她的两个男孩,克鲁兹,8和喷射,4,醒来。他们在7:30之前吃谷物,鸡蛋或煎饼之前的学校下降。

8:30。

“好好锻炼一直是我一天中很重要的一部分,”Wilcoxon告诉Insider。她经常在Knock Out Austin打拳击,她称这是镇上最好的健身方式,也是她目前最喜欢的锻炼方式。如果她不在家,她就会做瑜伽或打网球。

她说:“这是我减压的方式,让我保持头脑清醒——这是我能像现在这样成功的唯一方法。”
库马拉Wilcoxon
Kumara Wilcoxon。
礼貌的kumara wilcoxon

上午10点

团队的时间遍布计划一天并分配任务。

Wilcoxon和她的助理跟进买卖双方的事宜,从未完成的还价到安排即将到来的上市预约。他们也会花时间审查私人上市(尚未公开上市的房屋),以便发送给客户。目前,在奥斯汀,有相对少量的待售房屋出现了疯狂的需求,所以这些私人的,或耳语的,挂牌的房屋,就更重要了。它们代表着在房产正式出售之前就迅速转移的机会。

她说,买家购买空房价格的巨大动力,因为家庭销售价格从未披露,她说,这是关注隐私的人的理想选择,或者不想炫耀他们的财富。她说,由于德克萨斯州的非披露规则,奥斯汀的私人上市市场变得巨大。“一切都在雷达下面,”威尔克森说。“买家对自己进行研究永远不会真正知道这里发生了什么。你真的需要买家的代理,因为有这么多的空房。你不能依靠互联网。”

上午10:30。

在去上市预约之前,威尔科克森会喝一杯快速的早餐奶昔——里面有杏仁奶、菠菜、蓝莓和蛋白粉。

上午11点。

威克森带一个客户在奥斯汀豪华公寓展示。

她目前陈列的珍品之一是一套四居室的顶层公寓,位于市中心四季酒店公寓大厦的30层。在市场上以2150万美元,Paltial Pad有两个壁炉,大理石台面,湿酒吧和健身房。

98 San Jacinto Boulevard,奥斯汀,德克萨斯州
Wilcoxon在奥斯汀的四个季节上市的2150万美元的峡谷上市,在98 San Jacinto Boulevard。
Liper Sotheby的国际荒地的生活方式生产集团

其他独特的现场设施包括一个500瓶酒窖,狗友好的阳台(配备木炭过滤草皮),一个媒体室,和一个家庭影院。

德克萨斯州奥斯汀圣哈辛托大道98号
四季顶层公寓的另一个观点。
Kuper Sotheby国际房地质的生活方式生产集团。

上午11:30。

Wilcoxon在四季阁楼举办了一顿午餐,待售其他顶级经纪人,他们也是奥斯汀精英25的成员。

这是自疫情爆发以来,她首次亲自主持的活动。在满足了所有人的需求后,这个小组坐下来讨论交易信息和关于房源、买家和市场现状的建议。

德州奥斯汀圣哈辛托大道98号30层的顶层公寓。
四季酒店的顶层公寓是奥斯汀市出售的最昂贵的公寓之一。
Liper Sotheby的国际荒地的生活方式生产集团

下午2点。

她带着一位来自外地的知名客户参观奥斯汀湖畔的一处非市场住宅。在距离市中心20英里的风景优美的海滨地段,这些令人垂涎的房产现在更受追捧,因为疫情让更多的居家办公空间和私人户外通道变得更加重要。

接下来的一个小时,威尔科克森将展示她在奥斯丁中心的彭伯顿高地附近的绿巷7号的房产775万美元的自定义重建历史性的财产。最初是由屡获殊荣的建筑师戈梅利Roessner设计的6,900平方英尺的五卧室之家,并于1968年在建筑摘要中出现在建筑摘要中。

下午4点。

她参加了1奈尔斯路(1 Niles Road)的挂牌仪式,这是位于市中心以西的老恩菲尔德(Old Enfield)社区中心地带的一栋豪宅,挂牌价为1750万美元。

德克萨斯州奥斯汀奈尔斯路1号。
Wilcoxon的1750万美元在奥斯汀的1岁路上市。
Liper Sotheby的国际荒地的生活方式生产集团

这处房产占地10496平方英尺,拥有六间卧室、五间全功能卫生间、一间一居室客房和一个游泳池。

德克萨斯州奥斯汀奈尔斯路1号,邮编78703
位于尼罗河道1号的私人泳池,市场价为1750万美元。
Liper Sotheby的国际荒地的生活方式生产集团

下午5点。

她代表客户提出了奥斯汀湖的报价。

在一个充斥着买家的市场里,库存是稀缺的,她不得不在过去的一年里处理无数的出价情况和竞购战。威尔科克森说,为了买房,购房者正在做出重大让步,比如放弃检查。“这完全是卖方市场,”她补充说。

她经常安排客户交换或贸易家庭。“这就像象棋,”她说。

当公开上市的房产似乎已经售罄时,她找到房主说:“我的客户喜欢你的房子。”你的价格是什么?”她说,如果你给他们一个足够大的报价,有些人就会成为卖家。

库马拉Wilcoxon
Kumara Wilcoxon。
礼貌的kumara wilcoxon

下午5:30。

她前往位于西湖(West Lake)的一处待售地点,那里是一处豪华地段,大约15分钟车程,可以俯瞰整个城市和奥斯汀湖(Lake Austin)。

下午六点半

是与家人共进晚餐的时间了。威尔科克森喜欢做饭,但她经常带孩子们去她最喜欢的餐馆杰弗里的这是一家当地的牛排餐厅,有很棒的户外露台。

威尔科克森自己就是西湖的居民,目前她正在改造自己的家,住在克拉克斯维尔的另一处房产里。她称克拉克斯维尔是市中心以西一个适合步行、有趣的城市社区。

7:30下午7点30分

晚上8点孩子们上床睡觉前,她就开始和他们一起放松下来,给他们洗澡,读点书。

当孩子们上床睡觉后,她在电子邮件上赶上,评论更多提供备用者,并在9下午9点和她的助手联系。最终的电话。

10点。

威尔科克森说,她有两个孩子,日历很忙,通常没有时间看电视。到了晚上10点,就该睡觉了。

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